Autor:Redacción 12 abril 2022, 9:39 El 34% de las personas que buscan invertir en vivienda para ponerla en el mercado del alquiler cree que el límite establecido por el Gobierno a la actualización de las rentas afectará a su inversión, y más de la mitad de ellos (el 18% del total) estima que esta medida durará años. Estos datos se desprenden de la encuesta realizada por idealista, el marketplace inmobiliario líder en el sur de Europa, a más de 7.000 usuarios de su plataforma en la primera semana de abril. Según esta misma consulta, el 25% cree que esta nueva medida del gobierno no debería afectar a sus planes de inversión, mientras que el 41% no tiene aún claro si podría llegar a afectarle. Aun así, se mantiene el interés por la inversión en vivienda y el 88% de los encuestados sigue apostando por esta vía, mientras que un 12% de los posibles inversores ha decidido abandonar el proceso ante el cambio de circunstancias. Entre los múltiples motivos que esgrimen las personas que mantienen su inversión, el 35% especifica que está buscando seguridad de cara a su futura jubilación y el 32% lo hace para aumentar los ingresos actuales de su unidad familiar. El 26% de los encuestados busca cubrirse frente a la inflación y el 23% busca obtener una segunda vivienda “que se pague sola”. La inversión en vivienda para ponerla en el mercado del alquiler es la principal opción (el 58%), seguida de la compra para poner la vivienda en el mercado vacacional (17%) y la compra para reformarla y ponerla otra vez en venta (8%). La norma aprobada por el Gobierno de coalición PSOE-Podemos contempla que la actualización de las rentas por alquiler tenga una revalorización máxima del 2% si se trata de grandes propietarios y permite libertad de pactos en el resto de propietarios. Aún así, en caso de no llegar a un acuerdo entre ambas partes, la subida máxima será también del 2%, lo que implica ‘de facto’ que la aplicación de esta medida será para todo el parque inmobiliario en alquiler.  

5 abril 2022, 6:04 Algunos tributos municipales son voluntarios para los ayuntamientos, como es el caso de la plusvalía municipal. Esto significa que para que éstos puedan exigirlos a los contribuyentes, debe haber un acuerdo previo de imposición de estos tributos válidamente publicado y aprobado por el Pleno del consistorio. Y algunos ayuntamientos no aprobaron en su momento dicho acuerdo o no lo publicaron en el respectivo Boletín Oficial de la Provincia. En este caso, sus ordenanzas estarían exigiendo un tributo que, por no existir un previo acuerdo de imposición, sería inexigible. Ahora el Supremo decidirá cuáles son las consecuencias para el consistorio que no haya hecho los deberes legales y podría suponer la imposibilidad de cobrar la plusvalía a sus habitantes. El Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales (TRLRHL) se refiere en su artículo 59.1, a los tributos locales que los Ayuntamientos deben exigir de forma obligatoria. Éstos son el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE), y el Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica (IVTM). El resto de tributos o tasas son potestativos, es decir, voluntarios, para los Ayuntamientos, como es el caso de la plusvalía municipal. “Esto supone que, para que éstos puedan exigirlos a los contribuyentes, debe existir un previo acuerdo de imposición de estos tributos, válidamente publicado. El Tribunal Supremo va a decidir cuáles son las consecuencias de que un Ayuntamiento no haya publicado dicho “acuerdo de imposición” en relación con estos tributos municipales. Y ello podría suponer la imposibilidad de exigirlos a los contribuyentes”, señala José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico. En qué consiste el acuerdo de imposición Este acuerdo de imposición es necesario para impuestos que son voluntarios de cobrar por parte de los ayuntamientos, como es el caso de la plusvalía municipal o el Impuesto sobre Instalaciones, Construcciones y Obras (ICIO). Aunque haya una ordenanza fiscal aprobada por el ayuntamiento para exigir el pago de estos tributos, es obligatorio contar con este requisito. Así se prevé en el artículo 15.1 del TRLRHL, cuando prevé, en relación con estos impuestos voluntarios, que “las entidades locales deberán acordar la imposición y supresión de sus tributos propios, y aprobar las correspondientes ordenanzas fiscales reguladoras de estos.” Este “acuerdo de imposición” de cada uno de estos tributos municipales debe aprobarse por el Pleno del Ayuntamiento. El problema es que algunos Ayuntamientos no aprobaron dicho acuerdo. O si lo hicieron, no lo publicaron en el respectivo Boletín Oficial de la Provincia. En este caso, sus ordenanzas estarían exigiendo un tributo que, por no existir un previo acuerdo de imposición, sería inexigible. El asunto está en la mesa del Supremo El Tribunal Supremo va a poner negro sobre blanco en esta cuestión. Mediante Auto de 23 de marzo de este año (recurso 5534/2021), el Alto Tribunal ha acordado determinar si es posible llevar a cabo la impugnación indirecta de la ordenanza fiscal de la plusvalía municipal o del ICIO, cuando se recurre una liquidación de estos impuestos.. En caso de que declarara que sí es posible dicha impugnación indirecta, los contribuyentes podrían anular las liquidaciones dictadas en estos dos impuestos, por defectos en la aprobación de las ordenanzas fiscales. En concreto, por no constar el previo acuerdo de imposición. “Estamos, por tanto, ante una reclamación que puede poner en jaque a muchos Ayuntamientos, en la medida en que vengan exigiendo impuestos y tasas municipales sin acordar, previamente, su imposición. Ello, tal y como les exige el artículo 15 del TRLRHL”, recuerda Salcedo. El criterio del Supremo en anteriores asuntos resueltos (sentencias del 8 de noviembre de 2001 y del 2 de octubre de 2002) es que en principio sí se puede impugnar una ordenanza fiscal de forma indirecta por no contar con el “acuerdo de imposición”. El Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, en sentencia del 4 de abril de 2014 declaró también que es obligatorio dicho “acuerdo de imposición”. Y en el mismo sentido se ha pronunciado en sentencia de 12-6-2020. En definitiva, en anteriores ocasiones los tribunales han permitido cuestionar el pago de una liquidación de plusvalía municipal o del ICIO cuando el Ayuntamiento exige estos tributos sin haber aprobado y publicado el “acuerdo de imposición” de los mismos, antes de aprobar la ordenanza. Cómo deberán actuar los contribuyentes  Los contribuyentes podrían denunciar un defecto en la elaboración y tramitación de la ordenanza fiscal del impuesto en el ayuntamiento donde vivan cuando recurran una liquidación de la plusvalía municipal o cuando soliciten la rectificación de la autoliquidación de dicho impuesto. El socio de Ático Jurídico recuerda que en el recurso los contribuyentes deberían recurrir la liquidación o solicitar la rectificación de la autoliquidación y así aprovecharían para atacar la ordenanza fiscal por defectos en su aprobación. Es lo que se conoce como “impugnación indirecta” de una ordenanza fiscal. Y está prevista en el artículo 26 de la Ley 29/1998, que regula la jurisdicción contencioso-administrativa. Dispone dicho precepto que “Además de la impugnación directa de las disposiciones de carácter general, también es admisible la de los actos que se produzcan en aplicación de las mismas, fundada en que tales disposiciones no son conformes a Derecho.”

La sociedad cada vez está más concienciada en la necesidad de reciclar y de intentar dar una segunda vida a todos los residuos que generamos. Sobre todo, los bautizamos ‘biorresiduos’. Gracias a los avances tecnológicos, en el mercado ya hay soluciones que permiten reconvertir la basura del contenedor marrón en energía renovable, compost e incluso en materiales de construcción, como la que comercializa la empresa española Econward. Ha trabajado con grandes ayuntamientos y comunidades autónomas, y ha realizado investigaciones junto con el CSIC. idealista/news visita sus instalaciones de Rivas (Madrid), donde Alberto Tuñón, director comercial de la compañía, nos explica en qué consiste su propuesta, cómo reciclamos en España y cómo la responsabilidad es imprescindible para dejar a las futuras generaciones un mundo más limpio y sostenible. El primer mensaje que lanza Tuñón es que en España queda mucho camino por recorrer en lo que se refiere al reciclaje. Actualmente son muchos los hogares que no separan los residuos o lo hacen de forma incorrecta ante las dudas sobre qué contenedor es el más adecuado para un deshecho o un producto concreto. Tuñón insiste en la necesidad de ponérselo fácil al ciudadano, aunque también cree que todo es cuestión de tiempo, y de la llegada de nuevos avances en esta materia. Reconoce que la directiva de residuos que ha impulsado la Unión Europea, que obliga a todos los Estados miembros a implantar la recogida separada de los residuos orgánicos antes de 2024, es un gran paso y permitirá avanzar en los objetivos marcados para 2035. Para ese año, todos los países europeos deben reciclar al menos un 65% de los residuos municipales, incinerar un máximo del 25% y llevar a vertedero no más de un 10%. Y es aquí donde entra en juego la reconversión de los llamados biorresiduos, que representan más del 40% de los residuos sólidos urbanos. Según explica el Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, dentro de la categoría de biorresiduos se encuentran los restos de carne y pescado, la piel de la fruta, la cáscara de huevo, comida en mal estado, posos de café, flores, servilletas de papel o tapones de corcho. “Cuando hablamos de biorresiduos nos referimos a la fracción orgánica de los residuos municipales, que principalmente vienen de la comida de los domicilios y también de restaurantes. Tienen un alto potencial no solamente para ser reciclados, sino para tener múltiples salidas dentro del mundo de la economía circular”, explica el director comercial de la empresa tecnológica Econward. Una de las principales vías es aprovechar la energía química de toda esa materia orgánica para producir biogás y biometano; es decir, para convertirla en energía renovable. Y también buscar usos alternativos para aquellas partes que no pueden reconvertirse en energía limpia, como por ejemplo fertilizantes para el campo, e incluso aislantes para las viviendas o materiales que se puedan utilizar en la construcción de carreteras. ¿Cómo? A través de la tecnología. “Teniendo en cuenta el gran volumen que representan los biorresiduos es importante centrarse en esta parte y es lo que hacemos en Econward”, detalla Tuñón. La compañía está formada principalmente por ingenieros y ha puesto en marcha una tecnología a la que ha llamado BIOMAK. Su función es mejorar el proceso de reciclaje a través del tratamiento y la valorización de los residuos. “BIOMAK es un equipo industrial que lo que hace es aplicar un tratamiento térmico a los biorresiduos, con la intención de degradarlos, homogeneizarlos y limpiarlos de patógenos a través de un proceso de hidrólisis térmica, que ya se utiliza en otras industrias como la del tratamiento de aguas y que permite aprovechar el vapor de agua para reducir el consumo energético. ¿Qué conseguimos con esa degradación del material? Básicamente, prepararlo para que el proceso de producción de biogás y metano (es decir, el proceso de la digestión anaerobia) sea mucho mejor. ¿Por qué? Porque los residuos municipales vienen muy mezclados y sucios, y es muy complejo producir biogás de forma eficiente con ellos”, explica. Este equipo es capaz de procesar hasta 63.000 toneladas de residuos al año, en torno a 8 toneladas por hora, y está preparado para funcionar de forma diaria a máximo rendimiento. Su precio de mercado es de unos 8 millones de euros, incluyendo la máquina y la tecnología. La compañía cifra en 20 años la vida útil del equipo, mientras que la inversión empieza a ser rentable a partir del séptimo año. Durante el proceso, los biorresiduos se separan y quedan libres de patógenos, para que posteriormente puedan reconvertirse en energía renovable (biogas y biometano), aunque también “se aprovecha la fracción sólida que queda del proceso para una aplicación agronómica”, como por ejemplo compost o fertilizantes. “Desgraciadamente, la experiencia nos dice que la separación que hacemos las personas en origen no es perfecta, algo entendible por la altísima complejidad de materiales que consumimos”, lamenta Tuñón, quien añade que en los contenedores marrones encontramos materiales que no deberían estar ahí. “Muchos de ellos son materiales inertes, compuestos plásticos…, que ya no serían reciclables. Nosotros lo que proponemos es una separación de la materia orgánica y que esos residuos que te quedan, que ya no son orgánicos y por tanto no son dañinos porque no generan emisiones, también se puedan aprovechar para que no acaben en vertederos. Estamos explorando algunas vías como puede ser la utilización de este residuo de rechazo como materiales de construcción, como pueden ser aislantes o materiales de cobertura para carreteras. En función del tipo de material y de la caracterización, ese residuo puede tener distintas aplicaciones”, expone el directivo. Un proyecto en el que Econward ha estado trabajando junto con el CSIC. Actualmente se están centrando en los biorresiduos, aunque la compañía afirma que este proceso se podría aplicar sobre otros tipos de residuos sólidos. Un llamamiento a Administraciones y gestores de residuos El equipo BIOMAK está pensado para las Administraciones Públicas, nacionales o extranjeras, y para los grandes gestores privados de residuos, “que son realmente los últimos responsables en el tratamiento de los residuos”. Según detalla Tuñón, el equipo de Econward está desarrollado para integrarse en las plantas de residuos, tanto en las nuevas como en las ya existentes, para mejorar su eficiencia. “Nos estamos dirigiendo a todos ellos con la intención de que entiendan que este es un negocio que tiene una triple vertiente: medioambiental, social y económica, con un impacto positivo que es impresionante. Al final estamos hablando de un negocio que por un lado es capaz de capitalizar el coste de la disposición de los residuos y, por otro lado, de darle un valor en forma de energía renovable”, expone Tuñón. La compañía lleva más de una década enfocada en el I+D+i. Además de las oficinas centrales de Rivas Vaciamadrid, donde tienen un equipo piloto de BIOMAK para mostrar su funcionamiento a potenciales inversores, socios y clientes, tienen un laboratorio en California (EEUU), donde reproducen todas las pruebas que hacen en España y existe un importante potencial de desarrollo del reciclaje de residuos urbanos. Econward también tiene el respaldo industrial de empresas como el gigante Navantia, ha hecho investigaciones junto con el CSIC y ha hecho trabajos puntuales para el Ayuntamiento de Madrid o el Gobierno de Castilla-La Mancha. La importancia de hablar del reciclaje El director comercial de Econward considera necesario que el mundo de los residuos y el reciclaje gane visibilidad. “Todos sabemos lo que son los residuos porque los generamos nosotros mismos, pero a nadie le gusta hablar de ello. Creo que es bueno que gane visibilidad, porque al final de lo que se trata es de que todos aportemos nuestro granito de arena”, afirma. Tuñón confiesa que actualmente es muy complicado aspirar a generar ‘cero residuos’, sobre todo con los elevados niveles de consumo actuales, pero sí que ve posible “un mundo en el que todos los residuos que se generan se puedan reciclar y se puedan introducir en el sistema. Al final es de lo que trata la economía circular y no solo es lo que se debe hacer, sino que se puede hacer”, sostiene. Para conseguirlo, ve necesario la colaboración de todos los eslabones de la cadena: desde los productores hasta los consumidores, pasando por las Administraciones Públicas o los inversores. De hecho, afirma que “dar una segunda vida a los residuos empieza a ser una realidad, pero todavía tenemos mucho camino por recorrer”. Por ejemplo, recuerda que es necesario una mayor flexibilidad en la normativa de residuos, así como la reducción de la burocracia. También ve indispensable que aumente la inversión en materia de reciclaje y que tanto bancos como fondos financien más proyectos. “Sabemos que es posible lograr un mundo más limpio y más sostenible a partir de la innovación tecnológica. Esto parece un tópico, pero es cierto. De lo que se trata es de poder dejar un mundo mejor para nuestros hijos”, concluye Tuñón.

Las tejas robotizadas que aíslan la vivienda y permiten ahorrar el gasto en calefacción y aire acondicionado Autores:@pmartinez-almeida,@luis manzano 04 abril 2022, 6:04 En nuestro país lo habitual es ver tejados con tejas instaladas de manera tradicional con mortero o cemento y sin aislamiento. Las consecuencias esperadas son humedades y problemas de aislamiento. Sin embargo, en los últimos años el mercado inmobiliario y de la construcción ha apostado por la industrialización y robotización de las tejas: es posible instalar sistemas que permiten que la cubierta esté microventilada y que cuente con un buen aislamiento. Así, la vida útil del tejado de la vivienda es mucho mayor y es más eficiente. Se habla del aislamiento de paredes y ventanas, pero menos del aislamiento de la cubierta que es igual de importante. La pandemia ha disparado el interés de los propietarios por contar con un hogar más eficiente, ya que pasamos más tiempo en casa que antes. Una vivienda bien aislada tanto por la fachada como por el tejado permite ahorrar todo el consumo energético que tiene una vivienda. “Imaginaos que en lugar de tener yo que estar calentando o enfriando la vivienda con aire acondicionado o con calefacción durante todo el año, que sea la propia casa la que mantenga un estado de bienestar y de confort en la vivienda. Por eso se llama casa pasiva, porque no soy yo el que activamente tengo que manejar la temperatura todo el día, sino que es la propia casa la que es capaz de aislar completamente esa temperatura”. Así habla Carlos Hernández, director del grupo BMI para España, Portugal y sur de Europa. De los cerca de 19 millones de hogares que hay en España, prácticamente el 30% (unos 6-7 millones) son casas unifamiliares y de estas más del 80% se han construido antes del actual Código Técnico de 2007, con lo que son viviendas “absolutamente ineficientes. Si se reforma la cubierta, el propietario puede ganar entre una y dos letras en eficiencia energética”, recuerda Hernández. En idealista contamos con una calculadora de reformas que permite saber cuánto dinero puedes ahorrar al año en la factura energética. El parque residencial de España tiene más de 40 años de antigüedad de media, y es responsable de más de una tercera parte de las emisiones de dióxido de carbono a la atmósfera. Unos números que chocan con los objetivos internacionales de reducir el impacto ambiental del sector inmobiliario y de conseguir en 2050 la bautizada ‘neutralidad energética’; esto es, que en menos de tres décadas lleguemos a las cero emisiones de carbono.  

Autor:@David Marrero 07 marzo 2022, 8:00 En los últimos 10 años, el mercado de la vivienda en España ha vivido importantes caídas de los precios de venta, una recuperación de la crisis económica empujada por el alquiler hasta encontrarse con el impacto de una pandemia mundial en 2020. Analizamos la evolución nacional de los precios en la compraventa y en el alquiler en esta década (2011-2021) y en los cuatro grandes mercados de Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga con datos históricos de idealista, el principal marketplace inmobiliario del sur de Europa. La última década en España ha estado marcada por dos grandes crisis económicas mundiales: la crisis financiera y el estallido de la burbuja inmobiliaria que arrancó en 2008 y que siguió con una profunda recesión en nuestro país a partir de 2011, y las consecuencias económicas y sanitarias de la pandemia del coronavirus a nivel mundial a comienzos de 2020, que aún seguimos viviendo. Para el mercado de la vivienda, el estallido de la crisis del covid-19 ha tenido un efecto rebote en cuanto a las transacciones inmobiliarias o el stock residencial en el mercado, como hemos informado en idealista/news, pero no así en los precios tanto de venta como de alquiler. Tomando como referencia los precios de la vivienda a cierre de cada año desde 2011, analizamos su evolución durante la última década con datos del Informe de precios de idealista, tanto de compraventa como de alquiler, para elaborar el reloj inmobiliario nacional y de los grandes mercados como son Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga. Como si se tratase de las manecillas de un reloj, el precio de la vivienda y del alquiler evoluciona por distintas fases del ciclo económico, desde precios mínimos, una fase de crecimiento, que puede alcanzar máximos, y volver a caer. Los precios de la vivienda en venta y en alquiler en España tras 10 años, y entre crisis económica y pandemia, han vivido un desarrollo muy diferente, marcando la heterogeneidad dentro de cada mercado. Los descensos y la recuperación desde mínimos se produjeron a distinta velocidad según la zona analizada. De media, los precios de compraventa cayeron en torno a un 21% entre 2011 y 2015, para empezar a recuperarse desde entonces, y situarse actualmente un 4,4% por debajo de los precios que se veían hace una década. De hecho, los precios han repuntado un 2,8% interanual en 2021, en plena salida de la crisis. En el reloj inmobiliario nacional en venta ha vivido una recuperación de los precios de la vivienda desde 2016, con subidas interanuales de hasta el 8% en 2018, que luego se ralentizaron en 2019 (4,6%), y 2020 (0,9%), en un marcado por la severa crisis del coronavirus. El reloj nacional del mercado del alquiler se recuperó de forma mucho más rápida de la crisis de 2008 y con un menor impacto sobre los precios de las rentas, que si cayeron de forma consecutiva en 2012 (-7,6%) y 2013 (-4%), siempre frente a los precios del alquiler de 2011. Pero desde 2014, los precios de las casas en arrendamiento no han parado de crecer, con importantes subidas en 2016 (11,6%), 2017 (14,7%) y 2018 (9,1%). En 2016, la renta media nacional (8,3 euros/m2/mes) ya se encontraba por encima de las rentas de 2011 (8 euros/m2/mes). A cierre de 2020, los alquileres en España se encontraban un 37% más que las rentas medias de 2011, después de un leve incremento del 1,4% marcado por la pandemia, su menor aumento desde 2015. En 2021, se ha roto la tendencia al alza de los precios de los arrendamientos, tras caer un 4,5% interanual, y quedarse un 31% por encima de los valores de hace justo una década.