Encontramos la casa de tus sueños

En los últimos 10 años, el mercado de la vivienda en España ha vivido importantes caídas de los precios de venta, una recuperación de la crisis económica empujada por el alquiler hasta encontrarse con el impacto de una pandemia mundial en 2020. Analizamos la evolución nacional de los precios en la compraventa y en el alquiler en esta década (2011-2021) y en los cuatro grandes mercados de Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga con datos históricos de idealista, el principal marketplace inmobiliario del sur de Europa.

La última década en España ha estado marcada por dos grandes crisis económicas mundiales: la crisis financiera y el estallido de la burbuja inmobiliaria que arrancó en 2008 y que siguió con una profunda recesión en nuestro país a partir de 2011, y las consecuencias económicas y sanitarias de la pandemia del coronavirus a nivel mundial a comienzos de 2020, que aún seguimos viviendo.

Para el mercado de la vivienda, el estallido de la crisis del covid-19 ha tenido un efecto rebote en cuanto a las transacciones inmobiliarias o el stock residencial en el mercado, como hemos informado en idealista/news, pero no así en los precios tanto de venta como de alquiler.

Tomando como referencia los precios de la vivienda a cierre de cada año desde 2011, analizamos su evolución durante la última década con datos del Informe de precios de idealista, tanto de compraventa como de alquiler, para elaborar el reloj inmobiliario nacional y de los grandes mercados como son Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga.

Como si se tratase de las manecillas de un reloj, el precio de la vivienda y del alquiler evoluciona por distintas fases del ciclo económico, desde precios mínimos, una fase de crecimiento, que puede alcanzar máximos, y volver a caer.

Los precios de la vivienda en venta y en alquiler en España tras 10 años, y entre crisis económica y pandemia, han vivido un desarrollo muy diferente, marcando la heterogeneidad dentro de cada mercado. Los descensos y la recuperación desde mínimos se produjeron a distinta velocidad según la zona analizada.

De media, los precios de compraventa cayeron en torno a un 21% entre 2011 y 2015, para empezar a recuperarse desde entonces, y situarse actualmente un 4,4% por debajo de los precios que se veían hace una década. De hecho, los precios han repuntado un 2,8% interanual en 2021, en plena salida de la crisis.

En el reloj inmobiliario nacional en venta ha vivido una recuperación de los precios de la vivienda desde 2016, con subidas interanuales de hasta el 8% en 2018, que luego se ralentizaron en 2019 (4,6%), y 2020 (0,9%), en un marcado por la severa crisis del coronavirus.

El reloj nacional del mercado del alquiler se recuperó de forma mucho más rápida de la crisis de 2008 y con un menor impacto sobre los precios de las rentas, que si cayeron de forma consecutiva en 2012 (-7,6%) y 2013 (-4%), siempre frente a los precios del alquiler de 2011. Pero desde 2014, los precios de las casas en arrendamiento no han parado de crecer, con importantes subidas en 2016 (11,6%), 2017 (14,7%) y 2018 (9,1%). En 2016, la renta media nacional (8,3 euros/m2/mes) ya se encontraba por encima de las rentas de 2011 (8 euros/m2/mes).

A cierre de 2020, los alquileres en España se encontraban un 37% más que las rentas medias de 2011, después de un leve incremento del 1,4% marcado por la pandemia, su menor aumento desde 2015. En 2021, se ha roto la tendencia al alza de los precios de los arrendamientos, tras caer un 4,5% interanual, y quedarse un 31% por encima de los valores de hace justo una década.